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[주담대 2편] 주택 구입하려면 얼마를 준비해야 할까? - 대출한도계산법
주택담보대출 내가 얼마나 받을 수 있을까요?
주택구입을 하기위해 내가 얼마를 준비해야 할까요?
예산짜는 방법을 함께 해보도록 해요~!
예산을 위한 단순계산이니 참고만 해주세요!
감사합니다^^
국민주택채권 매입 비용조회 - 1,2번 순서대로
1번 http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp
2번 http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070505.jsp
* 개개인의 대출 한도는 차이가 있으며, 자세한 사항은 전문 금융기관과 상담해주세요
지극히 개인적인 인스타 계정 @cheondng
Y.J KWON : 20년된 구축도 한두달만에 몇천씩 막 오르는데다 전세가가 매매가를 밀어올리는 형국인데 월급 한달에 백만원 남짓 모아서 언제 집사냐 ㅋㅋㅋ 이쯤되면 정책의 문제인데 정책 비판은 커녕 무주택자 2030대가 그 정책 추진자들을 지지하는 아이러니 ㅋㅋㅋ
일오 : 명쾌한 강의 입니다
한방에 정리되네요
감사합니다
O0o Oo : 진짜 교과서네요. 정말 도움 됩니다^^
김민지 : 대출 받고싶어요 010 7238 0279
봉탐정TV-쉽게 알려주는 경공매&NPL : 3:30 소액보증금에 대한 내용 너무 잘 알려주셨네요
많은 젊은 분들이 잘 모르셔서...
가슴아픈 일이 의외로 많이 일어납니다
골때리는해결사 : 많이 배우고 갑니다. 혹시 부부의 경우 신용대출과 담보대출을 동시에 둘다 받을 수는 없는 거죠? 남편의 명의로 된 집을 남편이 담보대출 받고 직장 다니고 있는 부인은 따로 신용대출을 받아서 두개 합쳐서 대출금을 더 많이 받을 수 있는 경우는 안되는거죠?
jk h : 안녕하세요 4대보험이 안되고 3.3% 원청징수만 하는 직업인데 소득은 400이구요 저도 대출이 가능한가요 신용등급 4등급이구요
nine one : 난죽택
리나 : 어디서부터 시작해야할지 막막했는데 쉽게 풀어주셔서 감사합니다. 이해가 한결 쉬워요!
키룸 : 청약 당첨 기준으로도 알려주세요~
계약금 10%만 있으면 된다고? l 아파트 분양 받으려면 얼마 있어야 할까? l 청약당첨자의 아파트 대출 리뷰
약왕이는 작년에 분양을 받았는데
“청약을 하기전 대출은 얼마나되며
돈은 얼마나 있어야 될까?“ 라고 고생을 했습니다.
제가 겪었던 경험과 지식으로 오늘은
‘아파트 분양 받으려면 필요한 돈’에 대해서 영상을 제작했습니다.
계약금 10%만 있으면 분양 받을 수 있다고 생각하시면
무조건 영상 끝까지 보세요.
잘 못 하면 진짜 큰일 납니다.
#아파트분양대출 #주택담보대출한도 #분양대출한도 #청약잔금대출 #서울분양대출 #투기과열지구대출
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구독하셨다면 옆에 종모양의 알림설정도 꼭이요~
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▶Blog : https://blog.naver.com/fireking2040
▶ 각종문의: saverkingTV@gmail.com
프리라이더 Financial Freedom : 영상을 보고 다소 영상의 취지를 오해해 청약의 꿈을 포기할 수 있어 알려드립니다.
먼저 해당 영상의 본 취지는 묻지마 청약식으로
"계약금의 10%만 있으면 돼" "돈 부족하면 분양권 팔거나 전세 주면 돼"의
만연한 청약 분위기로 인한 잘못된 사실을 꼬집고 싶었고(쬐끔 아플 정도로), 규제지역이나 분양형태에 따라 그러한 분위기는 맞지 않는다는걸 말하고 싶었습니다.
즉, 정확한 대출가능액 및 미래 가구 상황을 시뮬레이션 돌려보고 청약을 해야 추후에 골치가 아프지 않다는걸 말씀드리고 싶은 바입니다.
본 영상은 투기지역, 투기과열지구를 대상으로 일반적인 분양형태의 대출금을 설명한 영상입니다. 유튜브 영상 특성상 모든 지역을 다루면 영상 길이가 길어져 흥미가 떨어지고 오히려 시청자분들이 헷갈려 할 수 있어 수요가 많은 투기,투기과열지구만 대상으로 했습니다.
댓글을 주시면서 헷갈려 하거나 오해하는 부분을 정리하면
1. 조정지역이나 비조정지역은 규제지역이 분양가 대비 대출가능 비중은 60~70%정도입니다.
(영상에서 설명한 투기과열처럼 분양가의 40~50%정도 대출이 나온다는게 아닙니다.)
2. 투기,투기과열지구이고 디딤돌대출 대상이 되면 60%인가 70%까지 대출이 가능합니다.
단, 무주택자, 가구 연소득 세전 7천이하, 분양가 5억원 이하 주택 등 조건이 있습니다.
3. 보수적으로 분양 받으려면 40~50%정도 자금이 있어야 된다고 영상에서 설명드린 부분은 말 그대로 평범한 가구의 평범한 가정치입니다.
분양가액, 가구 현재 소득, 미래 소득, 미래 지출(자녀 학자금, 결혼 등), 청약지역의 미래가치, 실거주입주조건, 전매제한조건 등에 따라 40%가 채 없어도 청약을 해도 상관이 없을수도 분양가액의 60%가 있어도 무리일수도 있습니다.
이 부분은 제가 계산했던 방식을 참고해 본인이 시뮬레이션을 돌려보고 판단해야 합니다.
다시 한번 말씀드리지만, 모든 주택 분양가의 40~50%를 입주 시점에 자금이 있어야 된다는 이야기가 아닙니다.
예를 들어, 영상에서 언급했지만 저의 경우 분양가의 40% 정도 되는 자금으로 살림에 큰 문제가 없다고 판단해 분양을 받았습니다.
마지막으로 정리하면
본 크리에이터는 아파트 분양을 받지 말라는게 아니라,
'묻지마 청약'을 지양하고 본인의 상황에 맞게 대출금 시뮬레이션을 돌려보라는겁니다.
청약에 대한 정확한 정보를 바탕으로 모두들 내집마련의 꿈을 이루시길 바라겠습니다~
다소 긴 댓글 읽어주셔서 감사합니다 ^^
HONEY YJJ : 좋은 영상 감사드려요 한가지 궁금한게 잇는데 소득세납부이력 5년이 없으면 청약이 불가능한건가요?? 그리고 모자란 자금을 부모님께 증여받는건 큰손해일까요ㅠ.ㅠ
황정호 : 신혼부부특공 비규제지역인데계약금말고많이필요한가요
0204 BC : 계약금은 대출이 안되나요 ㅎㅎ?
강수지 : 근데 사람들은 무조건 고점자들의 통장이 짱인건 맞는데..소득없거나 적으면 청약통장으로 당첨되어도 돈이 대출이 많이필요해서 통장날릴수도 있다는걸 모르고 청약에돌진하는건 어리석은듯..자금계획잘하셔야 할듯
rie k : 이 청년 영상 똘망진거 보소..
jason Lee : 정석을 얘기하면 그다음에 비정석도 얘기를 해야지. 누가 이렇게 해서 집사냐
신애란 : 문의합니다.
분양 넣어보려고하는데, 분양가 4억-5억정도 한다고해요.
화성시라 조정대상지역이고
현재 기대출 없습니다.
공무원이며 연소득 4천정도입니다.
현자금 8천정도면 분양 넣어봐도 될까요? DTI계산기로 계산도 해보고해도 답이 안나와서 여쭤봅니다.ㅜㅜ
곽민선 : 약왕님은 특공으로 청약당첨되신건가요~?
똘갱육아탐방 : 가장 궁금한게 보통 계약금 10프로 중도금 60프로 잔금 30프로일때 투기과열일때 40이고 실거주자일때 50프로 까지 나온다고라더라구요
우선 5억이하 5억이라 봤을때 청약
계약금 5천에 중도금 60프로 대출 받아서 40프로 4번을 내고 2번은 연체했다가 잔그 30프로랑 해서 총 50프로를 주담보 받아서 내면 된다는데... 이게 가능한가요? 그리고 그럴경우 실제로 계약금 10프로만 있으면 가능한가요??? 올대출로
누구도 알려주지 않는 주택담보대출 진행방법 신청부터 입금까지! | 대출 읽어주는 남자
어디서부터 어떻게 주택담보대출을 알아봐야 하는건지 일목요연하게 정리해드렸습니다.
영상에 도움되셨다면 구독과 좋아요! 댓글! 공유! 꼭 부탁드립니다. 감사합니다.^^
[목차]
00:00 인트로
00:24 나에게 맞는 금융권 찾기
03:43 나에게 맞는 금융상품 찾기
11:41 대출조건 알아보기
14:07 대출상담 하기
15:48 대출신청하기(대출계약, 약정서 작성)
18:36 대출금 실행(입금)
21:31 마치며.. 당부말씀
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#주택구입자금 #생활안정자금 #사업자금
대출 읽어주는 남자 : [목차]
00:01 인트로
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dongjin seo : 수입이 없으면 주택담보대출 불가인가요??
장수호 : 가접수 부터 대출금 실행까지 통상적으로 기간이 얼마나 걸릴까요~?
홍재선 : 감사합니다
추원근 : 안녕하세요 유익한정보 감사합니다
요즘 걱정이 많아요ㅠ
투기지역 분양 주담대시 분양가액의40%
인가요 시세가액의 40%인가요
이번년도까진 다자녀 85점인데 현재 유동성돈이 5000밖에없고 걱정이네요ㅠ
김영선 : 분양권계약금대출은없나요?
시즈더데이 : 1주택을 전세주고 다른 가족과 살고있는데 전세가 들어있어도 생활안정자금이 가능한지요? 영상 잘봤습니다^^
유원진 : 부동산 왕초보입니다...ㅜ
현재 빌라(세입자전세거주)하나가지고있고 저는 다른곳에서 전세 살고있습니다.
이 빌라를 팔고 아파트를 영끌매수하고 싶은데요.
궁금한것은 주택담보대출이 현재보유중 빌라담보대출이랑 구입하고자하는 아파트담보대출 둘다 나올수도 있나요?
빌라의 입지는 좋습니다. 그래서 1주택처분서약 하고 6개월안에 팔릴것같고 대출도 빌라 매도후 발생할 차액정도를 대출하는것입니다.
메모한장 : 신용대출 먼저 받고 담보대출 받는것도 신용도가 떨어져서 안되나요ㅜ 찾아보니 많이들 그렇게 하는것 같아서요ㅜ
진유리 : 좋은 정보 감사해요^^
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2번 http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070505.jsp
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일오 : 명쾌한 강의 입니다
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감사합니다
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김민지 : 대출 받고싶어요 010 7238 0279
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많은 젊은 분들이 잘 모르셔서...
가슴아픈 일이 의외로 많이 일어납니다
골때리는해결사 : 많이 배우고 갑니다. 혹시 부부의 경우 신용대출과 담보대출을 동시에 둘다 받을 수는 없는 거죠? 남편의 명의로 된 집을 남편이 담보대출 받고 직장 다니고 있는 부인은 따로 신용대출을 받아서 두개 합쳐서 대출금을 더 많이 받을 수 있는 경우는 안되는거죠?
jk h : 안녕하세요 4대보험이 안되고 3.3% 원청징수만 하는 직업인데 소득은 400이구요 저도 대출이 가능한가요 신용등급 4등급이구요
nine one : 난죽택
리나 : 어디서부터 시작해야할지 막막했는데 쉽게 풀어주셔서 감사합니다. 이해가 한결 쉬워요!
키룸 : 청약 당첨 기준으로도 알려주세요~
계약금 10%만 있으면 된다고? l 아파트 분양 받으려면 얼마 있어야 할까? l 청약당첨자의 아파트 대출 리뷰
약왕이는 작년에 분양을 받았는데
“청약을 하기전 대출은 얼마나되며
돈은 얼마나 있어야 될까?“ 라고 고생을 했습니다.
제가 겪었던 경험과 지식으로 오늘은
‘아파트 분양 받으려면 필요한 돈’에 대해서 영상을 제작했습니다.
계약금 10%만 있으면 분양 받을 수 있다고 생각하시면
무조건 영상 끝까지 보세요.
잘 못 하면 진짜 큰일 납니다.
#아파트분양대출 #주택담보대출한도 #분양대출한도 #청약잔금대출 #서울분양대출 #투기과열지구대출
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먼저 해당 영상의 본 취지는 묻지마 청약식으로
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만연한 청약 분위기로 인한 잘못된 사실을 꼬집고 싶었고(쬐끔 아플 정도로), 규제지역이나 분양형태에 따라 그러한 분위기는 맞지 않는다는걸 말하고 싶었습니다.
즉, 정확한 대출가능액 및 미래 가구 상황을 시뮬레이션 돌려보고 청약을 해야 추후에 골치가 아프지 않다는걸 말씀드리고 싶은 바입니다.
본 영상은 투기지역, 투기과열지구를 대상으로 일반적인 분양형태의 대출금을 설명한 영상입니다. 유튜브 영상 특성상 모든 지역을 다루면 영상 길이가 길어져 흥미가 떨어지고 오히려 시청자분들이 헷갈려 할 수 있어 수요가 많은 투기,투기과열지구만 대상으로 했습니다.
댓글을 주시면서 헷갈려 하거나 오해하는 부분을 정리하면
1. 조정지역이나 비조정지역은 규제지역이 분양가 대비 대출가능 비중은 60~70%정도입니다.
(영상에서 설명한 투기과열처럼 분양가의 40~50%정도 대출이 나온다는게 아닙니다.)
2. 투기,투기과열지구이고 디딤돌대출 대상이 되면 60%인가 70%까지 대출이 가능합니다.
단, 무주택자, 가구 연소득 세전 7천이하, 분양가 5억원 이하 주택 등 조건이 있습니다.
3. 보수적으로 분양 받으려면 40~50%정도 자금이 있어야 된다고 영상에서 설명드린 부분은 말 그대로 평범한 가구의 평범한 가정치입니다.
분양가액, 가구 현재 소득, 미래 소득, 미래 지출(자녀 학자금, 결혼 등), 청약지역의 미래가치, 실거주입주조건, 전매제한조건 등에 따라 40%가 채 없어도 청약을 해도 상관이 없을수도 분양가액의 60%가 있어도 무리일수도 있습니다.
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다시 한번 말씀드리지만, 모든 주택 분양가의 40~50%를 입주 시점에 자금이 있어야 된다는 이야기가 아닙니다.
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본 크리에이터는 아파트 분양을 받지 말라는게 아니라,
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황정호 : 신혼부부특공 비규제지역인데계약금말고많이필요한가요
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강수지 : 근데 사람들은 무조건 고점자들의 통장이 짱인건 맞는데..소득없거나 적으면 청약통장으로 당첨되어도 돈이 대출이 많이필요해서 통장날릴수도 있다는걸 모르고 청약에돌진하는건 어리석은듯..자금계획잘하셔야 할듯
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신애란 : 문의합니다.
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곽민선 : 약왕님은 특공으로 청약당첨되신건가요~?
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우선 5억이하 5억이라 봤을때 청약
계약금 5천에 중도금 60프로 대출 받아서 40프로 4번을 내고 2번은 연체했다가 잔그 30프로랑 해서 총 50프로를 주담보 받아서 내면 된다는데... 이게 가능한가요? 그리고 그럴경우 실제로 계약금 10프로만 있으면 가능한가요??? 올대출로
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dongjin seo : 수입이 없으면 주택담보대출 불가인가요??
장수호 : 가접수 부터 대출금 실행까지 통상적으로 기간이 얼마나 걸릴까요~?
홍재선 : 감사합니다
추원근 : 안녕하세요 유익한정보 감사합니다
요즘 걱정이 많아요ㅠ
투기지역 분양 주담대시 분양가액의40%
인가요 시세가액의 40%인가요
이번년도까진 다자녀 85점인데 현재 유동성돈이 5000밖에없고 걱정이네요ㅠ
김영선 : 분양권계약금대출은없나요?
시즈더데이 : 1주택을 전세주고 다른 가족과 살고있는데 전세가 들어있어도 생활안정자금이 가능한지요? 영상 잘봤습니다^^
유원진 : 부동산 왕초보입니다...ㅜ
현재 빌라(세입자전세거주)하나가지고있고 저는 다른곳에서 전세 살고있습니다.
이 빌라를 팔고 아파트를 영끌매수하고 싶은데요.
궁금한것은 주택담보대출이 현재보유중 빌라담보대출이랑 구입하고자하는 아파트담보대출 둘다 나올수도 있나요?
빌라의 입지는 좋습니다. 그래서 1주택처분서약 하고 6개월안에 팔릴것같고 대출도 빌라 매도후 발생할 차액정도를 대출하는것입니다.
메모한장 : 신용대출 먼저 받고 담보대출 받는것도 신용도가 떨어져서 안되나요ㅜ 찾아보니 많이들 그렇게 하는것 같아서요ㅜ
진유리 : 좋은 정보 감사해요^^
... 
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